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起拍總價達16億! 五象新區又有一幅優質地塊要拍, 這次能否出讓成功呢?

來源:住朋網 作者:住朋網 2021-09-04 11:04

9月份,南寧市將有5幅土地要出讓(不包含此前已終止的地塊),計劃出讓總面積為786.915畝。

9月土拍.jpg

南寧九月出讓地塊明細圖

而在8月份,出現了7天之內3次土拍提前中斷的狀況,這是史無前例的現象。

8月25日,五象湖核心190畝地塊(GC2021-054)突然終止出讓。

8月30日,五象湖核心176畝商住地塊(GC2021-055)終止出讓。

8月31日,興寧區平云大道地塊(GC2021-056)終止出讓。

政府的解釋是根據行情變化,下調地塊配建要求,擇良日再賣。

那么9月會迎來什么樣的變化呢?

2021年9月1日,南寧又有地塊上新了。

南寧市自然資源局公布了一則土地出讓的信息,一起來看看這幅地塊的具體情況吧。

這次上架的是GC2021-065地塊,位于良慶區淥仙路以南、壇澤路以西,該地塊由三宗地組成,實際出讓總面積為108223.66平方米,折合162.335畝。

其中地塊一實際出讓面積為30609.24平方米,折合45.914畝;地塊二實際出讓面積56895.53平方米,折合85.343畝;地塊三實際出讓面積20718.89平方米,折合31.078畝。

GC2021-065地塊.png

GC2021-065地塊周邊圖

三宗地的土地批準用途均為城鎮住宅用地、零售商業用地,土地使用年限為城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年,要求用于建設壇澤村11、12、15號農民安置項目。

GC2021-065地塊出讓起始價為人民幣1000萬元/畝,競買保證金為人民幣32467萬元(其中地塊一為9183萬元,地塊二為17068萬元,地塊三為6216萬元),這幅地塊的起拍樓面價分別為地塊一4285.73元/㎡,地塊二4054.04元/㎡,地塊三4999.95元/㎡。

區位圖.jpg

GC2021-065地塊區位圖

而這次掛出的新地塊——GC2021-065與中止出讓的GC2021-055地塊、GC2021-054地塊均在同一區域范圍內。

其實三塊地位置都不錯,但此前終止出讓的兩幅地因條件苛刻、拿地成本高,而今日上架的GC2021-065地塊同樣條件也非??量?。

主要規劃條件:

地塊一容積率>3.0且≤3.5,建筑密度>22%且≤30%,綠地率≥35%,建筑高度≤80米。

地塊二容積率>3.0且≤3.7,建筑密度>22%且≤35%,綠地率≥35%,建筑高度≤100米;須配建1所15班幼兒園,用地面積不少于7698.46㎡,建筑面積不少于5004㎡;配建1處的農貿超市,建筑面積不少于1500㎡,位于商業的一、二層。

地塊三容積率>2.5且≤3.0,建筑密度>22%且≤30%,綠地率≥35%,建筑高度≤100米。

上述地塊一、地塊二、地塊三計容商業建筑面積占計容總建筑面積的比例控制在5%-10%,其余為住宅。

地塊一、二、三沿水系首排住宅塔樓建筑高度≤60米;地塊二須在交通較優越位置設置一處商業綜合體,建筑面積≥8000㎡。

注:位于地塊三南面的450108100207GB00158宗地(地塊四)為小學項目用地,須配建1所42班小學,不納入出讓范圍,劃撥給GC2021-065地塊競得人,用地面積為39859.55平方米(折合59.789畝),土地劃撥價款為92萬元/畝。

項目主要建設和管理等要求:

1.地塊四為配建小學項目用地,劃撥給GC2021-065地塊競得人,土地劃撥價款為92萬元/畝,競得人需出資建設(含土地價款和建安費用)一所42班小學。

2.地塊二須在交通較優越位置設置一處商業綜合體,建筑面積≥8000㎡。

3.該項目須建設不少于127500㎡的安置物業,安置不少于1500人。其中,安置住宅建筑面積不少于90000㎡,安置商業建筑面積不少于37500㎡。

4.競得人須無償提供不少于1275個機動車停車位。

5.競得人為被安置群眾建設共310㎡辦公用房和群眾活動中心。

6.競得人須在地塊一、二、三各建設1處文化活動站,建筑面積不少于400㎡/處。

7.競得人須提供310㎡辦公用房和群眾活動中心。

8.競得人須在地塊一、二、三各建設1處文化活動站,建筑面積不少于400㎡/處。

9.競得人須自簽訂土地出讓合同之日起9個月內開工建設,安置房部分自開工之日起24個月內完成全部回建安置房的竣工驗收。

10.競得人項目用地其他非安置房部分須自開工之日起36個月內完成項目的整體竣工驗收。

而且公告里明確了不接受競買人聯合申請,綜合上面的要求來看,這就意味著竟得這幅地塊的開發商必須資金雄厚啊,畢竟起拍總價達16億!

小編覺得這幅地塊地理位置還是不錯的,五象新區核心區域、臨近地鐵2號線延長線壇澤站,附近還有南寧三中、五象第一中學和五象第一實驗小學,1.5公里內有9月5日開業的五象萬象匯、寶能城商業等,妥妥的“學鐵商”齊全。

但這樣有著優越地理位置的地塊能否成功出讓?9月30日我們就會知曉。

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    華潤置地江南中心

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    龍光玖譽城

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    金科·博翠山

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  • 瀚林熙水臺2期?幸湖

    瀚林熙水臺2期?幸湖

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    吉祥·鳳景灣

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    盛邦雙悅灣

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    江南御景

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    招商·樾江府

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    中海哈羅學府

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